Foto's

Omschrijving

BEGANE GROND
De woonkamer met serre en houtkachel is centraal gelegen op de zeer royale begane grond (meer dan 110m²). De serre zorgt voor veel lichtinval en openslaande deuren verbinden de woonkamer met het zonneterras en de achtertuin. De woonkamer heeft een fraaie eikenhouten vloer, in de serre is bovendien vloerverwarming aangebracht. De keuken vind je aan de voorzijde van de woning en is voorzien van moderne inbouwapparatuur: een vaatwasmachine, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven en een spoelbak. De kleurstelling van de keuken en het zwarte natuurstenen werkblad geven de keuken een rustige, landelijke uitstraling. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische provisiekast, gesitueerd onder de trapopgang.

De grote bijkeuken met tegelvloer en achterom biedt plaats aan de wasapparatuur. Aansluitend vind je op de begane grond twee slaapkamers (circa 12m² en 11m²) en de betegelde badkamer met douche, ligbad en wastafel. De CV-combiketel is opgesteld in de voormalige douche.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft je toegang tot drie slaapkamers en een zeer royale (berg-)ruimte van circa 40m². Deze ruimte is vrij indeelbaar en direct geschikt voor het realiseren van één of meerdere slaapkamers. Ook de realisatie van een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. De drie bestaande slaapkamers hebben gangbare afmetingen en zijn elk voorzien van vloerbedekking. Door de toepassing van een vrijdragende stalen dakconstructie kun je de eerste verdieping desgewenst volledig naar eigen wens indelen.

BUITENGEBEUREN
De royale achtertuin van de woning is op het zuidwesten gesitueerd. De grote siertuin met gazon, zonneterrassen, plantenborders en volwassen bomen ligt direct tegen de achtergevel van de woning.

De riante dubbele garage beschikt over dubbele openslaande deuren (vernieuwd in 2017), en een praktische vliering. Daarnaast vindt men op het perceel een tuinkas met gaskachel en krachtstroom, een vrijstaand toilethuisje en een tuinhuis met zonneterras.

Aan de achterzijde van het perceel kan desgewenst een dierenweide gerealiseerd worden. Ook voor liefhebbers van een moestuin is er veel ruimte beschikbaar.

TECHNISCHE GEGEVENS
- Verwarming via Vaillant CV-combiketel (bouwjaar 1988, laatste onderhoud in 2017)
- Warm water via Aton zonneboiler (210 liter, bouwjaar ca. 2010)
- Elektrische installatie met krachtstroom (380V)
- PV-zonnecollectorsysteem met 16 zonnepanelen (jaarlijkse opbrengst ca. 2.800 kWh)
- Volledige renovatie in 1988, daarbij zijn o.a. stalen dakspanten en geïsoleerde dakplaten aangebracht
- Buitenmuren nagenoeg volledig in spouw, gedeeltelijk voorzien van isolatie
- Garage in spouw, met betonvloer, stalen dakspanten en geïsoleerde dakplaten

Kenmerken

Vraagprijs

€ 545.000,- kosten koper

Bouwjaar

1925

Aantal kamers

7

Woonoppervlakte

169 m²

Inhoud

643 m²

Perceeloppervlakte

2.100 m²

Oriëntatie tuin

Zuidwest

Aanvaarding

In overleg

Verwarming en warm water

Houtkachel, CV-combiketel en zonneboiler

Duurzaamheid

Zonneboiler en PV-systeem

Plattegronden

Omgeving

De woning is gelegen in een landelijke omgeving, op korte afstand van het stadscentrum van 's-Hertogenbosch en op loopafstand van recreatiegebied de IJzeren Man.